Ajankohtaista
15.10.2010: Tapaus JOKELA
Karjalaisen Kulttuurin Edistämissäätiö on yleishyödyllinen apurahasäätiö, joka apurahoin ja avustuksin tukee karjalatutkimusta ja karjalaista kulttuuritoimintaa Pohjois- ja Etelä-Karjalassa. Varat tarkoituksen toteuttamiseen säätiö saa sijoitusomaisuutensa tuotoista. Sijoitukset ovat pääsääntöisesti kiinteistöissä, joten tuotot muodostuvat huoneistojen vuokratuloista.
Rouva Irene Turusen testamenttilahjoituksen myötä, vuonna 2008, säätiö sai omistukseensa mm. Joensuun keskustassa sijaitsevan Jokelan talon. Lahjoituksen mukana säätiölle siirtyivät talon liikehuoneistojen vuokrasopimukset. Karjalaisen Kulttuurin Edistämissäätiö on noudattanut rouva Turuselta perimiensä vuokrasopimusten ehtoja ja tullut niissä yrittäjien pyynnöstä myös vastaan. Säätiön vuokraustoiminta tähtää pitkäikäisiin sopimuksiin ja siksi säätiö on edullinen ja turvallinen vuokranantaja, kun myös vuokralainen noudattaa sopimusehtoja.
Jokelan talon historia alkaa viime vuosisadan alkupuolelta, jolloin tontille rakennettiin yksikerroksinen, hirsirunkoinen ja kiviperustainen kahvila-ravintola Jokela. Vuonna 1939 alkuperäinen Jokela purettiin ja tilalle rakennettiin kaksikerroksinen hotelli-ravintola ja elokuvateatteri. Alkuperäiset perustukset jätettiin uuden rakennuksen alle ja sisään.
Jokelan talossa on harjoitettu ravintolatoimintaa koko sen olemassaolon ajan. Alkuajat yrittäjänä toimi talon omistaja, liikemies Heikki Inari. Isänsä liiketoiminnat peri sittemmin tytär Irene Turunen, joka 1970-luvulla luopui hotelli- ja ravintolaliiketoiminnasta ja ryhtyi vuokranantajaksi. Jokelan talo on kokenut monta muodonmuutosta; sitä on vuosikymmenten aikana ehostettu ja korjailtu tarpeen ja varojen mukaan. Vuokrasopimuksissa omistaja on edellyttänyt myös vuokralaisiltaan kunnossapitotoimia.
Karjalaisen Kulttuurin Edistämissäätiö on teettänyt Jokelan talosta kuntokartoituksen, jonka perusteella tehtyjen alustavien laskelmien mukaan peruskorjaus nykyvaatimukset täyttäen tulisi maksamaan pitkälti toista miljoonaa euroa. Talon perustukset ja niistä johtuvat rakenteelliset vauriot ovat erittäin hankalasti kunnostettavissa, eikä nykyisen tilakapasiteetin peruskorjaaminen ole taloudellisessa mielessä kannattavaa. Vuokran hinta muodostuisi vuokralaisille kohtuuttomaksi, eikä säätiö saisi sijoitustaan kannattavaksi, päinvastoin. Karjalaisen Kulttuurin Edistämissäätiöllä ei ole suunnitelmia Jokelan talon purkamiseksi, mutta ei myöskään peruskorjaamiseksi. Niin kauan kuin taloa pystytään kunnostamaan kohtuullisin ja sopimusten mukaisin toimenpitein ja tiloista saadaan vuokratuottoa, vuokrasuhteet voivat säätiön puolesta jatkua nykyisillään. Karjalaisen Kulttuurin Edistämissäätiön tarkoitus edellyttää, että sijoitusomaisuus tuottaa tasaisesti, eikä säätiö siksi voi ryhtyä toimenpiteisiin, jotka vaativat odotettavissa oleviin tuottoihin nähden ylimitoitettuja panostuksia.
Takaisin
Uutisarkisto